El Banco Central de Azerbaiyán publicó los datos del mercado hipotecario correspondientes a los primeros ocho meses de 2025. Según el informe, la financiación al Fondo Hipotecario y de Garantía de Créditos creció, mientras que la actividad de los bancos comerciales disminuyó.
El volumen destinado al fondo alcanzó los 448 millones de manats, un 8% más que en el mismo período de 2024 (416 millones). Las asignaciones presupuestarias directas bajaron de 66 a 48 millones, pero la emisión de bonos aumentó un 14%, de 350 a 400 millones.
En contraste, los bancos redujeron en un 10% la concesión de hipotecas – de 338 a 305 millones de manats. La tasa de interés promedio se mantiene en el 11%, lo que resta atractivo a los préstamos.
Los créditos problemáticos apenas representan el 0,7%.
El economista Akif Nasirli explicó la baja participación bancaria por tres factores: alto riesgo, falta de recursos a largo plazo y regulación estatal de las tasas. La mayoría de los depósitos son a corto plazo (hasta un año), mientras que las hipotecas requieren financiamiento prolongado. Además, la ejecución de garantías en caso de impago es lenta y compleja.
Nasirli subrayó que, al estar las tasas reguladas por debajo del nivel de mercado, los bancos prefieren canalizar fondos hacia préstamos de consumo y empresariales, más rentables y líquidos.
Actualmente, la mayor parte del financiamiento hipotecario en Azerbaiyán procede del fondo estatal, mientras que los bancos comerciales mantienen carteras limitadas.
Bizim.Media
