por Vesti Bakú
El mercado inmobiliario de Azerbaiyán experimenta un fuerte crecimiento. Según el economista Emin Garibli, en una entrevista con el presentador de Baku.TV Javid Osmanov, el aumento de los precios no es un fenómeno temporal, sino el resultado de factores globales y nacionales combinados.
Un ejemplo ilustrativo: un apartamento que costaba 60.000 manats hace diez años hoy vale unos 120.000.
Garibli identifica tres razones principales. Primero, las tendencias globales. Tras las crisis de principios de los 2000 y de 2008, los inversores comenzaron a preferir activos más estables que los mercados bursátiles.
Esa preferencia se desplazó hacia el sector inmobiliario, elevando los precios en muchos países, incluido Azerbaiyán. En segundo lugar, la estructura nacional. El mercado de valores sigue siendo limitado, por lo que tanto la población local como la diáspora invierten sus ahorros en viviendas.
Tercero, la oferta restringida. En Bakú, los terrenos disponibles para nuevas construcciones son escasos, especialmente en las zonas centrales, lo que presiona al alza los precios.
El papel del crédito hipotecario
Garibli señaló que la hipoteca no debe considerarse una herramienta social, sino un mecanismo financiero sujeto a las reglas del mercado. Mientras la oferta de crédito siga siendo limitada, las tasas de interés se mantendrán altas. Sin embargo, para las familias con ingresos estables, sigue siendo una opción viable para adquirir vivienda.
Riesgos y perspectivas
Los principales riesgos para el sector provienen del exterior. La economía azerbaiyana depende del petróleo y el gas, lo que la hace vulnerable a las fluctuaciones de los precios internacionales. Además, la mayoría de los materiales de construcción son importados, y el tipo de cambio influye directamente en los costos de los proyectos.
A pesar de ello, Garibli considera que Azerbaiyán tiene un alto potencial para atraer inversión extranjera. El Estado invierte activamente en infraestructura, complejos residenciales modernos y transporte, haciendo de Bakú un destino atractivo.
El economista propone incentivos fiscales y la creación de zonas económicas especiales en las regiones costeras, como Astara, Lankaran, Quba, Khachmaz y Nabran.
“La experiencia de Antalya, Batumi y Sharm el-Sheikh demuestra que los incentivos fiscales y el desarrollo turístico pueden generar un efecto multiplicador para la economía”, señaló.
Legalización y urbanización
Garibli calificó la legalización de viviendas sin documentos como una medida social y económica importante, que transforma propiedades inactivas en activos productivos.
Los propietarios ahora pueden usar sus casas como garantía, alquilarlas y asegurarlas, lo que mejora la liquidez general del sistema. Pero advirtió que esta amnistía no debe interpretarse como permiso para construcciones desordenadas.
Respecto a la urbanización, aunque la tendencia mundial apunta hacia la vida fuera de las ciudades, en Azerbaiyán las personas aún prefieren residir en el centro de Bakú. No obstante, la mejora del transporte —incluido el proyecto de trenes suburbanos previsto para 2030— podría hacer que las zonas del Absheron sean más atractivas.
En localidades como Vishnevka, Mashtaga y Shagan, constructores privados ya desarrollan viviendas compactas para venta. Según Garibli, estas áreas pueden ofrecer una buena relación entre accesibilidad y rentabilidad.
En su opinión, el sector inmobiliario seguirá siendo el principal instrumento de inversión, aunque el interés exclusivo por el centro dará paso a nuevos criterios: documentación, accesibilidad, calidad constructiva y entorno urbano.
