BAKÚ, 22 de julio de 2025 — El aumento de los precios de alquiler y la falta de acceso a créditos hipotecarios están obligando a muchos ciudadanos a buscar alternativas más económicas para resolver su situación habitacional. En este contexto, la búsqueda de viviendas a precios accesibles, con o sin documentos legales, se ha vuelto una prioridad.
Según Vugar Oruc, presidente de la Sociedad de Tasadores, el precio de las viviendas varía no solo en función de si tienen escritura legal (conocida como kupcha), sino también de la posibilidad de obtenerla en el futuro.
“En asentamientos como Binagadi, Masazir, Govsan, Hokmali y Gobu, el precio por metro cuadrado oscila entre 490 y 762 manats”, señaló el experto.
Oruc subraya que el precio final depende considerablemente del tamaño del terreno. “El valor de mercado contempla tanto la construcción como el terreno adjunto. Antes, las casas en estas zonas se vendían por 35.000 a 45.000 manats, pero con el reciente aumento generalizado en los precios de la propiedad, este valor ha subido entre un 25 y 30%”.
Entre las zonas suburbanas más costosas, el especialista destaca Bilgah, Novxanı y Şuvalan.
“En Khirdalan, una vivienda con escritura puede costar unos 762 manats por metro cuadrado (sin incluir el valor del terreno), mientras que una sin documentos ronda los 600 manats”, explica Oruc.
“En zonas como Binagadi, Govsan, Khojasan y Gobu, la existencia de documentos legales influye notablemente en el precio, con diferencias de hasta un 20–25%, lo que refleja la preferencia del mercado por propiedades legalmente certificadas”, agregó.
En cuanto a cercanía a la ciudad y perspectivas de desarrollo urbano, Oruc recomienda fijarse en casas más accesibles en Govsan, Muxamadi, Binagadi y la ciudad de Khirdalan. Según él, el precio mínimo de una casa de una sola habitación puede rondar los 30.000 a 35.000 manats, dependiendo de la ubicación.
Sin embargo, advierte que aunque estas opciones económicas están disponibles en la mayoría de las zonas periféricas, a menudo su estado técnico, la calidad de las reformas y la falta de infraestructura hacen que no sean una inversión rentable a largo plazo.
