Un reciente decreto presidencial aumentó en 85 millones de manats el capital estatutario del Fondo de Hipotecas y Garantía de Crédito de Azerbaiyán (AMCGF), financiado con fondos públicos, con el objetivo de ampliar los programas de hipotecas a largo plazo, préstamos sociales y esquemas de alquiler con opción a compra.
Esto sigue al aumento de 87 millones de manats realizado en octubre de 2024, elevando el capital total del fondo a 1.153 millones de manats. Según el diputado y economista Vugar Bayramov, estas inyecciones sistemáticas del presupuesto están ampliando significativamente el acceso a viviendas asequibles:
“Desde su creación, el fondo ha otorgado 51.778 préstamos hipotecarios por un valor total de más de 3.249 millones de manats. Los incrementos anuales de capital se han vuelto sistemáticos, permitiendo que más ciudadanos accedan a viviendas en condiciones preferentes”, señaló.
Enfoque Social
Las hipotecas del fondo están dirigidas a grupos prioritarios: jóvenes familias, funcionarios, docentes, científicos, periodistas, personal militar y familias de mártires. Los préstamos se ofrecen con tasas de interés del 4% y 8%, plazos de 3 a 25 años, montos máximos de 100.000–150.000 manats y anticipos a partir del 15–25%. Sin embargo, los bancos asociados suelen exigir un 20–30% debido a evaluaciones de riesgo, según Vesti.Az.
Impacto en el Mercado y Retos
Según los agentes inmobiliarios, la demanda sigue alta, ya que el aumento de precios hace que comprar sin hipoteca sea prácticamente imposible. El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, Elnur Azadov, advierte que las estrategias de ahorro a largo plazo han perdido vigencia y la demanda por el alquiler con opción a compra es baja debido a la escasez de viviendas pequeñas y asequibles.
El abogado y experto financiero Akram Hasanov señala que no todo el capital del fondo se destina directamente a préstamos — parte cubre costes operativos. El límite de crédito para los bancos asociados depende de su solidez financiera. Hasanov subraya que los prestatarios deben aportar parte del precio para garantizar su capacidad de pago.
Estadísticas y Perspectivas
En 2025, la emisión de hipotecas del AMCGF creció un 1,1% hasta superar los 230 millones de manats, incluyendo 67 millones en préstamos concesionales. Las asignaciones presupuestarias fueron de 42,5 millones, ligeramente menos que el año pasado. Las hipotecas de bancos privados siguen estancadas por condiciones más estrictas.
Diputados y analistas abogan por elevar el tope de hipotecas preferenciales a 150.000 manats para seguir el ritmo de los precios. Bayramov respalda el aumento, mientras que Hasanov advierte que debe equilibrarse con una buena gestión de riesgos.
