El mercado de tierras en Bakú y Absheron atraviesa cambios notables: la oferta supera la demanda, y en algunas zonas los terrenos se venden a 2.000 manats por ar. Según agentes inmobiliarios, la caída afecta sobre todo a terrenos agrícolas, ya que la ley prohíbe conectarles servicios básicos para construcción de viviendas.
El agente Taleh Mamedli comenta:
“La demanda de terrenos sin extracto del registro estatal bajó mucho, y con ello los precios. En Bina, parcelas con documentos municipales que antes costaban 5.000 ahora se consiguen por 3.000. En Mehdiabad, Binagadi y Ramana casi no hay compradores porque son tierras agrícolas. En cambio, las parcelas con títulos registrados muestran tendencia al alza.”
El conductor de autobús Vusal Mamedov confirma:
“Por el estatus agrícola, los precios cayeron fuerte, sobre todo en Mehdiabad. Nadie quiere comprarlas porque no se puede conectar gas, agua ni electricidad. Mientras tanto, las parcelas con título formal suben de valor.”
El experto en bienes raíces Elnur Farzaliyev añade:
“Solo en Bakú y Absheron hay unas 500.000 viviendas y parcelas cuyos dueños no pueden obtener un extracto válido. Para construir legalmente, el terreno debe estar clasificado como ‘tierras de asentamientos’. Solo entonces, con un proyecto aprobado, se puede edificar y conectar servicios básicos.”
