Experto: cómo evitar problemas al registrar la propiedad de la vivienda

En Azerbaiyán, algunos ciudadanos enfrentan dificultades para obtener la llamada “kupcha”, un extracto oficial que certifica el derecho de propiedad sobre un inmueble. Sin este documento, el registro de la propiedad resulta imposible, lo que deja a los propietarios sin plena garantía legal sobre sus derechos.
El abogado Amid Askerov explicó en entrevista con Metbuat.az que la Ley sobre el Registro Estatal de Bienes Inmuebles establece las normas para diferentes operaciones: el primer registro de derechos, la transferencia de la propiedad, las cargas como hipotecas, así como la terminación de los derechos.
Según Askerov, la mayoría de los problemas se deben a la falta de documentos necesarios. En el caso de viviendas privadas, muchas veces no existe un título que acredite la propiedad del terreno o bien la parcela no está destinada legalmente a uso residencial. En edificios de apartamentos, con frecuencia faltan el acta de aceptación de la obra o el permiso de ocupación que confirma que el inmueble es habitable.
El abogado recomienda que, al adquirir un terreno, una casa o un piso, se verifique siempre la existencia de todos los documentos legales y que las transacciones se realicen únicamente por la vía oficial. De este modo, se evitan complicaciones futuras con la obtención de la “kupcha”.