El Colegio del Comité Estatal de Urbanismo y Arquitectura ha aprobado las “Normas de Diseño para Edificios y Complejos de Gran Altura”. Según la decisión, el diseño de los edificios debe realizarse de acuerdo con la tarea del proyecto. Los edificios diseñados pertenecen a una categoría de alta responsabilidad y su periodo de explotación calculado no debe ser inferior a 100 años. Esto significa que, a partir de ahora, la vida útil de los edificios será de 100 años. Pero, ¿cuál es la duración de los edificios existentes en Bakú? ¿Cómo se aplicará la nueva ley?
Artículo del periódico “Kaspi”:
“El control sobre los edificios se reforzará aún más”
Según el experto inmobiliario Ramil Osmanlı, con esta ley la supervisión sobre los edificios se intensificará: “Era previsible la aprobación de las normas de diseño. En realidad, no se puede decir que antes no existieran tales reglas. Siempre ha habido normativas para los edificios altos. Sin embargo, la adopción directa de normas para edificios y complejos de gran altura dentro de zonas de alta responsabilidad, la aplicación de ciertos coeficientes y la ampliación del periodo de explotación mínimo a 100 años demuestran que el control será más estricto a partir de ahora.”
Osmanlı considera que muchos de los edificios construidos en épocas anteriores, especialmente los de la era soviética, ya han superado su vida útil: “Aunque se hayan realizado trabajos de refuerzo, la mayoría de ellos han llegado al final de su ciclo. Están construidos principalmente con estructuras de hormigón y fueron levantados a comienzos del siglo pasado, sin cumplir totalmente con los estándares actuales de construcción.”
“Los edificios deben repararse periódicamente”
El experto opina que la causa principal del deterioro prematuro de los edificios es la falta de mantenimiento adecuado: “Desde el año 2000 se han realizado diferentes monitoreos sobre los nuevos edificios. Se discuten aspectos de calidad y resistencia. Hay construcciones deficientes, pero la mayoría, especialmente las de hormigón monolítico, son sólidas. Sin embargo, las normas de mantenimiento y conservación no se respetan. La gestión de los edificios multifamiliares depende de los propietarios, no del Estado. En muchos casos, tras algunos años de uso, las cooperativas abandonan los edificios. Los edificios deben ser reparados periódicamente, renovando fachadas e instalaciones a tiempo. Pero muchas veces esto no se hace, y por eso un edificio de 15 años parece tener un siglo de antigüedad.”
Osmanlı también mencionó otros cambios introducidos por la nueva decisión: “Tras la aplicación de las normas, se incrementarán los estándares de calidad, se respetarán las exigencias de planificación territorial, se crearán zonas verdes y se reforzará la supervisión de la infraestructura. Incluso existen requisitos específicos para edificios de más de 9 hectáreas. Por tanto, creo que las leyes mejorarán la calidad en este ámbito.”
“Las empresas constructoras deben asumir responsabilidad por los edificios”
El experto en bienes raíces y construcción Elnur Azadov señaló que los edificios construidos durante la era soviética ya no son seguros: “Los ‘Jruschovka’ comenzaron a construirse en los años 60. Su vida útil estaba prevista para 40 años, pero ya llevan unos 65 en uso. En los años 70 se construyeron edificios de nueve pisos con bases de hormigón, los llamados proyectos franceses. La mayoría de los microdistritos de Bakú están compuestos por estos edificios. Su vida útil teórica es de 100 años, pero el mantenimiento adecuado es esencial. Si se realiza correctamente, pueden durar ese tiempo; de lo contrario, su vida útil se reduce a 50 años.”
Según Azadov, si las empresas constructoras mantuvieran responsabilidad después de la entrega, los edificios durarían más: “No existen fallas graves en los aproximadamente 2.500 edificios construidos después del año 2000. Los que fueron aceptados tras 2007 tampoco presentan defectos estructurales serios. Con el tiempo, el revestimiento puede deteriorarse, pero las estructuras portantes son estables. Por eso, es necesario renovar periódicamente el yeso y otras partes del edificio. Las constructoras deben asumir esa responsabilidad.”
“La calidad de las infraestructuras puede mejorar”
La arquitecta y urbanista Səbinə Abbasova también cree que la nueva ley puede tener éxito: “Si las nuevas normas se aplican de manera rigurosa en las nuevas construcciones, podrían mejorar la calidad arquitectónica de la ciudad y su infraestructura. En combinación con la ley sobre densidad de construcción, puede lograrse un desarrollo urbano más equilibrado. Es decir, las nuevas regulaciones permitirán mejorar la calidad estructural y de las redes de comunicación de los edificios.”
