Según el último informe de estabilidad financiera del Banco Central de Azerbaiyán, los precios de la vivienda han aumentado un 46 % en los últimos cinco años. Aunque 2020 fue un año de relativa estabilidad debido a la pandemia de COVID-19, los años siguientes marcaron una tendencia constante al alza, reduciendo las esperanzas de quienes ahorran para comprar su propia casa.
Ante esta situación, surge la pregunta: ¿qué tipo de vivienda se puede comprar hoy con 100 000 manats?
El agente inmobiliario Yusif Guliyev señala que las posibilidades son limitadas:
“Con 100 000 manats solo se pueden adquirir propiedades en zonas específicas de Bakú y sus alrededores. En los asentamientos de Masazyr o en la ciudad de Jirdalán se pueden encontrar casas particulares y apartamentos de una habitación en edificios nuevos. En otras áreas, este presupuesto solo alcanza para viviendas de una habitación, principalmente cerca de las estaciones de metro ‘Neftchilar’ y ‘Jalqlar Dostlugu’.”
Expertos del sector añaden que también existen opciones en otras zonas de la capital, pero la oferta es muy limitada.
El presidente de la Sociedad de Tasadores de Azerbaiyán, Vugar Orudz, comenta:
“Actualmente, los apartamentos de unos 100 000 manats se encuentran en zonas como Yeni Yasamal, Govsan y Masazyr. Su nivel de acabado suele ser medio o inferior a la media, y constan de una o dos habitaciones. La demanda en este segmento no es especialmente alta.”
Por su parte, el experto inmobiliario Ramil Osmanli ofrece una visión más pesimista:
“En Bakú, 100 000 manats hace tiempo que dejaron de ser suficientes para una vivienda cómoda. Incluso en los barrios más alejados, los apartamentos de dos habitaciones superan ampliamente esa cifra. Hoy, ese dinero solo alcanza para pisos antiguos de una habitación en determinadas zonas como Gunyashli, Biladyari o las partes periféricas de Yeni Yasamal.”
El análisis de los portales de anuncios confirma esta tendencia: la mayoría de las propiedades en torno a 100 000 manats se concentran en Masazyr y Bina, aunque ocasionalmente se pueden encontrar ofertas más baratas cerca de las estaciones ‘Insaatçilar’ y ‘Memar Ajami’.
