El mercado inmobiliario de Bakú registró aumentos de dos dígitos en casi todos los segmentos durante el último año, según cifras recientes de la Sociedad de Tasadores de Azerbaiyán (AQC).
El presidente de AQC, Vuqar Oruc, dijo a Report que la tendencia abarca apartamentos en edificios antiguos y nuevos, casas particulares, terrenos y propiedades comerciales. “Aunque la velocidad de crecimiento varía según el segmento, la tendencia general es un aumento estable”, afirmó.
Edificios antiguos: Səbail a la cabeza
En los bloques antiguos, los distritos centrales superaron al resto de la ciudad. Los precios en Sabail aumentaron un 25,2 %, en Yasamal un 24,5 % y en Nasimi un 19,6 %. Oruc dijo que esto refleja una mayor preferencia por vivir en el centro, sin importar si la vivienda es nueva o antigua. Los distritos periféricos crecieron más lentamente: Narimanov (17,2 %), Xətai (13 %), Sabunçu (12,4 %), Nizami (10 %), y ganancias de un solo dígito en Xazar, Binaqadi, Suraxanı, Qaradağ y Pirallahı.
Nuevas construcciones: Xətai lidera
Entre los apartamentos nuevos, Khatai encabezó con un aumento del 24 %. Yasamal (23 %), Sabail (22 %), Nərimanov (20,2 %) y Nasimi (19,5 %) lo siguieron. El crecimiento fue más débil en Qaradağ (6 %) y Pirallahı (7,4 %).
Casas particulares: mayor aumento en Sabail
Las casas independientes registraron el mayor aumento en Sabail (26,5 %), seguido de Yasamal (23 %) y Nizami (18 %). Incluso distritos periféricos como Qaradağ registraron aumentos de alrededor del 9 %.
Terrenos: la demanda supera la oferta en el centro
La tierra en el núcleo de Bakú se ha vuelto especialmente escasa, aumentando los precios más rápido en Sabail (27,8 %), Yasamal (24,7 %) y Nasimi (22 %). Oruc señaló que la combinación de oferta limitada y alto interés de los inversores está acelerando los precios.
Propiedades comerciales: la demanda empresarial aumenta
Los espacios no residenciales también se apreciaron más en los distritos centrales: Nərimanov (22 %), Nəsimi (21 %), Sabail (19,5 %) y Yasamal (19 %). La demanda refleja la proximidad a los centros de negocios, el crecimiento de los servicios y la mayor necesidad de locales comerciales y oficinas.
Oferta limitada, demanda fuerte
Oruc dijo que inversores y residentes se concentran en los distritos centrales donde la tierra y las viviendas disponibles son limitadas. “A medida que más inversión fluya hacia el centro, la brecha de precios entre áreas centrales y periféricas podría profundizarse en los próximos años”, advirtió.
Cifras en perspectiva
Promedio del último año:
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Apartamentos nuevos: +15,6 %
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Apartamentos antiguos: +11,4 %
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Casas particulares: +14 %
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Terrenos: +17 %
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Propiedades comerciales: +13,5 %
