Según el “Informe Semestral de Estabilidad Financiera” del Banco Central, citado por Khazar TV, los precios de los apartamentos en Azerbaiyán han subido casi a la mitad en los últimos cinco años.
El experto inmobiliario Elnur Farzaliyev afirmó que los precios de las propiedades continúan aumentando de manera constante tanto en el mercado primario como en el secundario. “Estamos observando un crecimiento constante en los precios de la vivienda, tanto en apartamentos nuevos como en los de reventa”, dijo.
Hoy en día, un apartamento de un dormitorio apto para hipoteca en un edificio antiguo cuesta entre 120.000 y 150.000 manats, mientras que una unidad similar en un nuevo desarrollo se vende entre 140.000 y 250.000 manats.
Esto significa que los ciudadanos que han vendido terrenos al Estado y han recibido compensación a menudo descubren que solo pueden permitirse un pequeño apartamento de una habitación, generalmente con una elevada carga hipotecaria que se extiende por 20 años.
Farzaliyev señaló que, aunque el volumen total de préstamos hipotecarios ha aumentado desde 2020, el ritmo de crecimiento se ha desacelerado desde 2023. Atribuyó esta desaceleración a factores tanto de la demanda como de la oferta.
“Los límites de crédito establecidos por el Fondo de Garantía de Hipotecas y Créditos, así como las estructuras de financiación de los bancos comerciales, restringen la capacidad de emitir hipotecas adicionales con sus propios recursos”, explicó.
El experto añadió que los precios de la vivienda continúan aumentando debido al alza en los costos de los materiales de construcción y a la fuerte demanda de nuevos proyectos residenciales.
