Quedan pocos días para el inicio del nuevo curso académico y el mercado de alquiler en Bakú se ha reactivado con fuerza. Para los estudiantes que llegan desde las regiones, encontrar un piso cercano a la universidad, en condiciones aceptables y a un precio razonable resulta cada vez más difícil. El mercado inmobiliario, relativamente tranquilo en verano, se acelera en agosto y esto provoca un aumento de precios. Los estudios muestran que la mayoría de estudiantes buscan alquileres entre 300 y 500 manats al mes, pero hoy resulta prácticamente imposible hallar vivienda en ese rango. Los expertos advierten que en septiembre la situación se agravará aún más.
Según declaró a modern.az el experto inmobiliario Ramil Osmanlı, el monitoreo del mercado de los últimos años demuestra que la oferta de viviendas, especialmente las más baratas, se reduce cada año.
“Este proceso está relacionado principalmente con la demolición de edificios antiguos. Como consecuencia, los apartamentos asequibles, que constituían la base del mercado de alquiler, desaparecen rápidamente y son reemplazados por construcciones nuevas más costosas. La demanda de pisos económicos se mantiene alta, mientras que la oferta disminuye. Eso inevitablemente empuja los precios al alza”, explicó Osmanlı.
El especialista añadió que otro factor clave es la elevada demanda general de viviendas en alquiler. Incluso, en algunos proyectos piloto, las constructoras entregan departamentos a los ciudadanos en régimen de arrendamiento, lo que incrementa todavía más la presión sobre el mercado.
Hace algunos años, durante los meses de verano (junio–agosto), el retorno de estudiantes a sus regiones generaba una ligera caída de precios. Sin embargo, esa estacionalidad ha desaparecido: hoy los precios suben prácticamente todo el año.
De acuerdo con Osmanlı, en 2023, al igual que en años anteriores, la llegada masiva de estudiantes a la capital añadirá presión sobre el mercado. La mayoría busca opciones económicas: pisos de 1 o 2 habitaciones, que suelen compartir entre 2 o 3 personas. Las zonas relativamente cercanas al centro —como los microdistritos, Azi Aslanov y Ahmedli— resultan más adecuadas. En el centro los precios son más altos. Además, las viviendas próximas al transporte público son las más atractivas para los estudiantes, por lo que se espera que este año también prefieran esas áreas.
