La capital de Azerbaiyán se prepara para la demolición a gran escala de edificios residenciales antiguos e inseguros. Funcionarios municipales sostienen que la medida busca modernizar el paisaje urbano, pero ya genera preocupación por el alza de los precios de la vivienda.
En una reunión en la Autoridad Ejecutiva de la Ciudad de Bakú, celebrada bajo las directrices del presidente Ilham Aliyev, se anunció la creación de una comisión especial encargada de identificar zonas de alto riesgo y planificar las obras de demolición. La comisión se centrará en edificios obsoletos y peligrosos que ya no cumplen las normas de seguridad ni se ajustan al plan de desarrollo a largo plazo de la ciudad.
“El Plan Maestro aprobado en 2021 será la base de la transformación de Bakú”, dijo el experto inmobiliario Elnur Farzaliyev a Kaspi. Señaló que muchas estructuras inseguras ya han sido derribadas para dar paso a carreteras, parques y edificios administrativos. La compensación a los residentes se ofrece en efectivo o mediante apartamentos de reemplazo.
Edificios históricos vs. necesidades modernas
Farzaliyev subrayó que los sitios históricos seguirán protegidos. En Yasamal, donde avanza la demolición del antiguo distrito “Sovetski”, se están preservando mezquitas, baños, bibliotecas y edificios patrimoniales. “Esa zona se transformará en un parque mientras que la arquitectura histórica de los siglos XVI al XIX se conservará como área protegida”, explicó.
Demoliciones más pequeñas también se están registrando en el distrito de Nasimi, y se esperan proyectos de mayor envergadura en un futuro próximo.
Seguridad vs. asequibilidad
Los expertos advierten que, si bien las demoliciones eliminan viviendas peligrosas, también elevan los precios. “Los apartamentos antiguos eran mucho más baratos que los nuevos”, explicó Farzaliyev. “Al desaparecer, la oferta disminuye y las nuevas construcciones tienen costos más altos. Esto inevitablemente impulsa tanto los alquileres como las ventas”.
Según estimaciones, los apartamentos de una habitación en edificios viejos se alquilaban por 300–350 manats, muy por debajo de los 800–1.000 manats que hoy se pagan en los nuevos rascacielos.
¿Qué distritos serán los más afectados?
El analista inmobiliario Anar Nasirov señaló que se dará prioridad a los edificios en condiciones de emergencia. Actualmente, los principales focos de demolición incluyen los distritos de Nasimi, Yasamal y Narimanov, aunque podrían añadirse más barrios.
También recalcó que los residentes tienen derecho a una compensación económica o a ser reubicados en nuevos apartamentos. “Todos los acuerdos deben resolverse mediante negociación; de lo contrario, los casos llegan a los tribunales”, dijo.
Presión creciente en el mercado
Nasirov advirtió que cada ronda de demoliciones ejerce una presión adicional sobre los precios. “Cuando las familias reciben compensación, vuelven al mercado como compradores. Más compradores significan más demanda, y eso inevitablemente se traduce en precios más altos”, explicó.
Mientras las autoridades defienden el programa como una medida de seguridad largamente esperada, los urbanistas advierten que, sin políticas de vivienda asequible, Bakú podría enfrentar una creciente brecha entre los residentes desplazados por las demoliciones y el costo cada vez más inalcanzable de los nuevos apartamentos.
