Como se informó anteriormente, alrededor de 100,000 familias en Azerbaiyán podrán pronto registrar los derechos de propiedad de sus viviendas. Esto será posible gracias a la implementación del decreto del Presidente Ilham Aliyev “Sobre las modificaciones a la ‘Lista de Documentos que Confirman los Derechos de Propiedad sobre Inmuebles Adquiridos Antes de la Entrada en Vigor de la Ley ‘Sobre el Registro Estatal de Propiedades Inmobiliarias'”, firmado el 16 de julio de este año.
Sin duda, la emisión de certificados de propiedad para un número tan grande de viviendas previamente no documentadas generará un impulso significativo en el mercado inmobiliario del país.
Surge una pregunta natural: ¿Cómo afectará esta legalización a gran escala los precios del mercado inmobiliario en Azerbaiyán?
El experto en bienes raíces, Ramin Osmanly, comentó sobre la situación, explicando que se trata de formalizar edificios que ya tienen ciertos documentos legales preliminares.
“Existen algunas discrepancias sobre la cifra de 100,000, ya que no hay estadísticas oficiales al respecto. Esta es una estimación proporcionada por la autoridad ejecutiva correspondiente. Sin embargo, debemos entender primero el plazo y la etapa en la que se llevará a cabo este proceso. Si realmente es posible registrar alrededor de 100,000 edificios en un año, será un logro significativo”, destacó.
En opinión de R. Osmanly, esta iniciativa podría aumentar significativamente el número de viviendas privadas elegibles para el crédito hipotecario.
“Esto ampliará la lista de propiedades que pueden ser utilizadas en hipotecas, lo que afectará sin duda al mercado. Sin embargo, no espero que esta decisión conduzca a cambios fundamentales en los precios inmobiliarios”, afirmó el experto.
Destacó que el Decreto No. 439, firmado por el Presidente de Azerbaiyán, introduce modificaciones en el Artículo 8 de la Ley “Sobre el Registro Estatal de Propiedades Inmobiliarias.”
“Desde 2015, se han realizado varias modificaciones en la legislación para implementar tales iniciativas. La Ley sobre el Registro Estatal de Propiedades Inmobiliarias también ha sido modificada repetidamente. Sin embargo, está claro que estas medidas no fueron suficientes para completar el proceso de legalización de construcciones no autorizadas. Además, no hemos podido prevenir la propagación de este fenómeno”, explicó el experto.
R. Osmanly señaló una tendencia preocupante: el número de construcciones ilegales sigue aumentando día a día.
“Si se lleva a cabo una amnistía completa en esta área, el proceso de legalización de construcciones no autorizadas puede completarse con éxito, y al mismo tiempo, será posible evitar la aparición de nuevas propiedades ilegales”, añadió.
