BAKÚ — 22 de julio de 2025 — Azerbaiyán ha dado un paso decisivo hacia la legalización de viviendas construidas sin documentación oficial, con la entrada en vigor de una amnistía que podría beneficiar a cientos de miles de propietarios en todo el país.
El presidente Ilham Aliyev firmó una enmienda al decreto sobre la “Lista de documentos que confirman la adquisición de derechos sobre bienes inmuebles” aplicables a propiedades surgidas antes de la entrada en vigor de la Ley del Registro Estatal de Propiedades.
Con esta medida, la inscripción de derechos de propiedad se permitirá incluso cuando haya discrepancias entre los datos oficiales y las medidas reales del inmueble, siempre que existan contratos de arrendamiento, cesiones, acuerdos notariales o cualquier otro documento emitido por entidades estatales, cooperativas o estructuras sindicales, incluidas aquellas del período soviético.
Además, se amplía el reconocimiento de derechos para terrenos y viviendas construidas durante la época de la URSS, aunque no hayan sido registradas formalmente.
Un alivio para miles de familias
Según el experto en temas inmobiliarios Ramil Ghasymzade, esta amnistía supone el fin de décadas de inseguridad jurídica para decenas de miles de familias.
“Solo en la península de Absherón existen más de 500.000 viviendas sin documentación oficial. Muchas fueron construidas sobre terrenos otorgados durante la era soviética, pero por razones políticas y administrativas no pudieron ser registradas legalmente. Este decreto finalmente corrige esa injusticia”, afirmó.
Ghasymzade subrayó que la nueva medida no se aplicará a viviendas construidas en terrenos ocupados sin base legal después de 2001, pero sí beneficiará a quienes poseen documentos primarios que respalden el uso previo del suelo.
Inicio inmediato del proceso
El Servicio Estatal de Cuestiones de Propiedad anunció que el proceso de implementación ya ha comenzado.
Los ciudadanos que cuenten con los documentos requeridos podrán dirigirse a las oficinas de ASAN xidmət o a las delegaciones regionales de la entidad estatal para iniciar el trámite de legalización.
Más transparencia y seguridad jurídica
Las autoridades esperan que esta reforma aumente la transparencia en el mercado inmobiliario, facilite la planificación urbana y mejore la recaudación fiscal. La regularización permitirá a los propietarios acceder a servicios públicos, créditos hipotecarios y proteger legalmente sus derechos de propiedad.
La medida también pone fin a una práctica extendida durante décadas en la que familias vivían en viviendas construidas de forma informal, sin títulos de propiedad ni acceso pleno a servicios básicos.
Azerbaiyán apuesta así por cerrar un capítulo de informalidad urbana y garantizar la estabilidad jurídica de miles de hogares. Aunque no resolverá todos los casos pendientes, representa un paso significativo hacia la normalización del mercado inmobiliario nacional.
