El mercado de vivienda en alquiler en Bakú ha experimentado cambios notables en los últimos años, con precios ahora determinados principalmente por la ubicación, la cercanía al metro, la antigüedad del edificio y las condiciones de vida.
Según expertos de la Sociedad de Tasadores de Azerbaiyán, el alquiler mensual promedio de apartamentos antiguos en Bakú se sitúa en 455 AZN, mientras que los edificios nuevos comienzan en unos 607 AZN y pueden llegar a 800 AZN dependiendo del distrito. Los apartamentos cercanos al centro y a las estaciones de metro siguen siendo los más caros, entre 1.000 y 1.500 AZN, y algunas propiedades destinadas a extranjeros alcanzan hasta los 2.000 dólares.
Los alquileres de corto plazo también están en auge, con tarifas diarias un 20–25% más altas que el año pasado. En general, los precios de alquiler en la ciudad han subido aproximadamente un 12% interanual, y los analistas prevén que la tendencia continúe durante agosto y septiembre ante la limitada oferta de viviendas.
Áreas más asequibles
Investigaciones basadas en anuncios inmobiliarios muestran que los alquileres más baratos se concentran en el distrito de Absheron y en la ciudad de Khirdalan, donde la abundancia de nuevos desarrollos y la distancia al centro mantienen los precios bajos.
Otras zonas económicas incluyen:
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Masazır, Saray, Hökməli, Binəqədi — populares entre estudiantes y familias jóvenes, especialmente para apartamentos de 1–2 habitaciones.
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Yeni Yasamal (zonas exteriores) y Lökbatan — precios más bajos debido a los largos tiempos de desplazamiento.
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Zabrat, Sabunçu, Ələt — dominados por edificios antiguos y casas privadas, con alquileres mucho más baratos en comparación con el centro.
Los expertos señalan que la franja Khirdalan–Masazır y el cinturón Binəqədi–Sabunçu conforman el segmento de alquiler más asequible de la ciudad, mientras que los precios aumentan drásticamente al acercarse al centro de Bakú.
