Los precios promedio de los espacios no residenciales en todos los distritos de Bakú han experimentado un aumento significativo en comparación con el mismo período del año pasado.
Así lo informó el presidente de la Sociedad de Tasadores, Vugar Oruj.
Según él, el aumento de precios más notable se observó en el distrito de Narimanov en Bakú, donde el costo promedio por metro cuadrado de espacio no residencial aumentó en un impresionante 20%, alcanzando los 5,525 manats. Otras áreas de la capital también experimentaron aumentos notables, aunque no tan dramáticos. El aumento más pequeño se observó en el distrito de Pirallahi, donde el precio promedio aumentó solo un 5%, alcanzando los 1,980 manats por metro cuadrado.
“Los distritos que experimentaron el mayor aumento de precios son Narimanov, Sabail y Nasimi. Aquí, los precios de los espacios no residenciales han subido más significativamente en comparación con otros distritos. El aumento máximo que registramos fue del 20%. Al comparar los datos de mayo y junio, estas áreas también superaron a las demás. En Narimanov, Yasamal y Sabail, observamos un crecimiento constante de entre 3 y 4% por mes”, señaló V. Oruj.
El experto en bienes raíces, Elnur Azadov, atribuye el aumento de precios a varios factores clave, el más significativo de los cuales es la aguda escasez de oferta frente a una creciente demanda.
“Hay un serio desequilibrio en el mercado. Muchos empresarios están buscando activamente propiedades comerciales, pero enfrentan una oferta limitada y precios inflados. La mayor demanda se observa en el sector de restaurantes, donde los precios de alquiler y venta aumentan entre un 15% y un 20% anualmente. Algunas propiedades bien ubicadas han aumentado incluso un 20% en un año. Es importante señalar que la cantidad de espacios comerciales es significativamente menor que la de los espacios residenciales, lo que genera una presión adicional en el mercado”, explicó E. Azadov.
El aumento de precios también ha impactado significativamente las tarifas de alquiler. Los propietarios de bienes raíces han elevado las tarifas de alquiler, lo que genera presión adicional sobre los negocios.
“Los precios más altos de alquiler se registran en el centro de Bakú. En la zona cercana a la estación de metro ‘Nizami’ y en la calle del mismo nombre, el alquiler mensual por metro cuadrado varía entre 80 y 180 manats. Los precios más bajos se ven en las afueras de la ciudad. Por ejemplo, en el distrito de Garadagh, el alquiler comienza desde 5-7 manats por metro cuadrado”, agregó el experto.
Así, los precios de los espacios no residenciales en la capital siguen aumentando en los segmentos de ventas y alquiler. Los expertos predicen que esta tendencia continuará en los próximos meses, dada la alta demanda y la oferta limitada.
