Según Vugar Orudj, presidente de la Sociedad de Tasadores de Azerbaiyán, el mercado de alquiler de viviendas en Azerbaiyán muestra actualmente estabilidad de precios, a pesar de la fuerte demanda y la persistente escasez de apartamentos disponibles.
“Cada año, tras el anuncio de las admisiones universitarias, miles de estudiantes comienzan a buscar activamente alojamiento en Bakú. A finales de agosto y principios de septiembre, el mercado de alquiler experimentó un fuerte repunte. El rápido aumento de precios, combinado con la oferta limitada, generó gran preocupación”, dijo Orudj a Trend.
Niveles actuales de precios en Bakú
Apartamentos de una habitación: 550–750 manats, con distritos céntricos alcanzando hasta 1.000 manats.
Apartamentos de dos habitaciones: promedio de 800–900 manats.
Edificios nuevos vs. antiguos: persiste una brecha de precios del 20–25 %.
La mayoría de los inquilinos – en particular estudiantes y profesionales – prefieren pisos amueblados y “listos para mudarse”. Los apartamentos más grandes tienen menos demanda, con cada habitación adicional sumando 150–200 manats al alquiler mensual. Dichas unidades suelen ser alquiladas por familias numerosas, inversores extranjeros o ejecutivos de empresas.
A pesar de la reciente moderación de precios tras la ola de septiembre, la escasez de unidades asequibles de una y dos habitaciones sigue presionando al mercado.
Comparación regional
En fuerte contraste, los alquileres en Bakú, Ereván y Tiflis siguen siendo en gran medida comparables y, en muchos casos, más asequibles cuando se ajustan a los ingresos:
Bakú: Los apartamentos céntricos de una habitación suelen costar $300–600/mes, dependiendo de la calidad del edificio, servicios y ubicación.
Ereván: Los de una habitación en el centro suelen alquilarse por $400–550/mes, con las unidades de gama alta más caras.
Tiflis: Los de una habitación en el centro suelen empezar en $350–550/mes, variando según distrito y estado.
Si bien los precios en las capitales del Cáucaso Sur pueden parecer similares sobre el papel, los analistas señalan que la asequibilidad depende de los salarios – y con los sueldos en Bakú rezagados frente al aumento de los costos de vivienda, la presión sobre los inquilinos es particularmente aguda.
