El problema de la construcción ilegal en Bakú está aumentando, y los expertos advierten que, aunque algunas casas aún pueden legalizarse, para la mayoría el proceso ya es casi imposible. El mayor riesgo de demolición lo enfrentan las viviendas construidas en zonas peligrosas o restringidas — y los propietarios de estas casas difícilmente recibirán alguna compensación estatal.
El experto inmobiliario Mülkadar Rustamov lo explica así:
“Para las casas construidas antes de 2007 con documentos municipales, las posibilidades de legalización son relativamente altas. Pero las que se levantaron después de ese período se revisan caso por caso.”
La ubicación es el factor clave. Viviendas construidas en campos petroleros, zonas protegidas por el Estado, terrenos militares o industriales —incluyendo terrenos junto a vías de tren o cerca de instalaciones militares— no pueden legalizarse bajo ninguna circunstancia.
Los casos más graves se dan en los distritos de Darnagul y Binagadi, donde muchas casas se encuentran en zonas de seguridad ferroviaria o en terrenos ocupados ilegalmente. Los residentes suelen ser víctimas de estafadores que venden casas sin autorización, prometiendo falsamente su futura legalización.
El Estado ha adoptado una postura estricta: no habrá concesiones para propiedades construidas sin permisos o documentos de tierra adecuados. Las demoliciones ya han comenzado en algunas partes de Bakú y se espera que se intensifiquen.
Esta política se ha reforzado con un decreto de octubre de 2023 que prohíbe la instalación de medidores de electricidad, agua y gas en viviendas sin documentación — una señal clara de que las autoridades van en serio contra la construcción ilegal. Oficialmente, Bakú tiene más de 500,000 casas sin documentación, pero la cifra real podría ser mucho mayor, ya que algunos medidores abastecen a varias viviendas.
La construcción caótica también está sobrecargando la infraestructura urbana de Bakú. Las redes de alcantarillado y servicios públicos, diseñadas para una densidad de población mucho menor, están saturadas, lo que provoca averías frecuentes e inundaciones en otoño e invierno.
Rustamov señala un aumento de construcciones ilegales en el asentamiento de Bina, en el distrito de Khazar, donde estafadores venden casas nuevas y sin documentación a compradores desprevenidos. El gobierno ya está interviniendo, y el destino de esas viviendas está “prácticamente sellado”.
Por ahora, los propietarios de viviendas con documentos legales y terrenos en regla pueden estar tranquilos. Pero para cientos de miles de habitantes de Bakú en viviendas ilegales, la amenaza de demolición crece rápidamente.
